REFORMA INTEGRAL

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No dejan de sorprenderme las chapuzas en construcción

Tras el aviso de una comunidad de vecinos en Alcalá de Guadaíra, acudimos para estudiar un persistente problema de filtración de agua de la azotea del ático, que se reflejaba mediante manchas en el techo de la vecina de la planta inferior.

      

En la primera visita del técnico para la inspección visual y toma de datos, se determina que el principal problema radica en la resolución incorrecta de la cazoleta. No obstante, se organiza una segunda visita para confrontarlo desde la parte inferior del forjado. La última reparación que le hicieron fue hace un año y consistió en macizar con fibra de vidrio la unión de la cazoleta con el forjado, solución que agravó el problema. Proponemos, presupuestamos y nos aceptan la sustitución de la cazoleta con la impermeabilización adecuada de este punto singular.

       

La sorpresa llegó al advertir la ausencia de impermeabilización, la promotora reemplazó la lámina asfáltica por un revestimiento continuo de caucho, solución totalmente errónea puesto que este elemento se usa como capa final y no intermedia.

La impermeabilización puede estar resuelta con elementos discontinuos (placas metálicas, láminas plásticas o asfálticas) o continuos (pinturas), pero siempre estudiando la solución más idónea en función del tipo de cubierta.

Se pueden construir diferentes tipos de azotea en función de los materiales empleados, el orden de colocación, sistema de drenaje, acabado final, funcionalidad de la cubierta, etc. La cubierta a tratar, debido a la mala elección del elemento impermeabilizante, no encajaría en ninguna de las posibles clasificaciones que existen.

                                                                                                                          

Una de las exigencias a cumplir por las cubiertas según el CTE-HS 1 es la estanqueidad frente al agua exterior. Para conseguir este requisito básico, una cubierta plana debe disponer de una capa de impermeabilización.

         

El problema principal lo hemos solucionado, pero la ausencia de la lámina impermeable exige su colocación. En una cubierta la capa impermeable es lo que determina, en mayor grado, su durabilidad y los posibles problemas en forma de humedades que sufrirá ésta durante su vida útil.

En estos casos, nosotros redactamos un Informe que garantiza la ejecución de una nueva cubierta sin coste para los vecinos. El incumplimiento injustificado del proyecto de ejecución por parte de la promotora la hace responsable de dicha modificación. El inconveniente es que la promotora hace años que dejó de existir.

Reparación de problema de filtración de agua

SABEMOS SOLUCIONAR TU PROBLEMA Y DAMOS GARANTÍA DE NUESTRO TRABAJO

Vamos a documentar una de nuestras actuaciones. Se trata de la eliminación de un continuado problema de filtración de agua que tenía una comunidad de vecinos.

Cuando aparece un problema, en este caso de filtración de agua, un técnico competente visita la vivienda para poder estudiar su origen, en función de éste valoramos la solución más adecuada, quedando totalmente detallada en el presupuesto que se le entrega al cliente. El trabajo lo realiza personal cualificado y siempre bajo la supervisión de un técnico. Una vez finalizada la reparación se comprueba para poder verificar que se ha ejecutado correctamente. Además, damos GARANTÍA de todo lo realizado.

Un bloque de Alcalá de Guadaira presentaba problemas de filtración de agua por una zona de uno de los aleros del lucernario que da luz a la caja de la escalera. Durante más de tres años han soportando la incomodidad del agua depositada en el rellano de la última planta debido al poco éxito de las reparaciones realizadas durante ese periodo de tiempo.

Nosotros no vamos a seguir incrementando el número de capas selladoras sobre la montera, todo lo contrario, eliminamos el problema en su origen: retiramos todos los productos recibidos inadecuadamente; quitamos el paño de policarbonato, los bloques de vidrio y las atobas; limpiamos a fondo los perfiles de aluminio y comenzamos el correcto montaje. Una vez terminado ejecutamos una prueba de estanqueidad y comprobamos que no aparecen filtraciones.

Inversión pública en rehabilitación

Los agentes de la construcción española presentaron el día 7 de mayo en la sede de la CEOE el "Plan de Acción Construmat para impulsar la economía desde la industria de la construcción". El documento propone al Gobierno un paquete de medidas en ámbitos como la obra civil, la rehabilitación, la eficiencia energética o la vivienda residencial.

De las catorce medidas incluidas en el informe destacaría las siguientes:

- La reclamación a las administraciones de no reducir más el presupuesto en obra civil, puesto que la obra pública se autofinancia en un 50%. 

- La exigencia al gobierno de establecer líneas de financiación y bonificaciones fiscales para los propietarios de viviendas habituales o de inmuebles destinados al alquiler, para estimular la rehabilitación.

Respecto a esto, la ministra de Fomento repite que la inversión publica en construcción debe girar hacia la rehabilitación, puesto que los incentivos a la reparación y al mantenimiento de viviendas tiene una rentabilidad del 11%.

Los 627 millones de euros que el Ejecutivo invertirá en políticas de rehabilitación con el nuevo Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana (2013-2016), se convertirán en unos ingresos tributarios de 695 millones de euros.

Las subvenciones cubren, de media, un tercio del gasto total de las reparaciones, siendo vitales para que se ejecuten las obras.

Además, el sector reclama elaborar un Programa Global Estratégico de Mantenimiento del Parque Público de edificios.

Certificación de la Eficiencia Energética del Edificio. RD 235/2013

El 13 de abril se publicó en el BOE  el Real Decreto 235/2013 por el que se establece el Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de los edificios. Mediante este se transpone parcialmente la Directiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, refundiendo el Real Decreto 47/2007, con la incorporación del Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios existentes.

El propietario del edificio o de parte del mismo, ya sea de nueva construcción o existente, será el responsable de encargar la realización de la certificación de eficiencia energética, debiendo presentarlo al órgano competente de la Comunidad Autónoma para su registro.

Los locales destinados a uso independiente que no estén definidos en el proyecto del edificio, deben certificarse antes de su apertura, quedando exentos los de carácter industrial.

El certificado de eficiencia energética del edificio o de la parte del mismo contendrá

como mínimo la siguiente información:

a) Identificación del edificio, incluyendo su referencia catastral.

b) Indicación del procedimiento reconocido utilizado para obtener la calificación de eficiencia energética.

c) Indicación de la normativa sobre ahorro y eficiencia energética de aplicación en el momento de su construcción.

d) Descripción de las características energéticas del edificio.

e) Calificación de eficiencia energética del edificio expresada mediante la etiqueta energética.

f) Para los edificios existentes, recomendaciones para la mejora de los niveles óptimos o rentables de la eficiencia energética de un edificio o de una parte de este. 

g) Descripción de las pruebas y comprobaciones llevadas a cabo, en su caso, por el técnico competente durante la fase de calificación energética.

h) Cumplimiento de los requisitos medioambientales exigidos a las instalaciones térmicas.

 La certificación de eficiencia energética de un edificio de nueva construcción o parte del mismo seguirá constando de dos fases: la certificación de eficiencia energética del proyecto y la certificación energética del edificio terminado.

El certificado de eficiencia energética tendrá una validez máxima de diez años. El propietario del edificio será el responsable de la renovación o actualización de este.

Todos los edificios nuevos que se construyan a partir del 31 de diciembre de 2020 serán edificios de consumo de energía casi nulo, plazo que se adelanta dos años para los edificios públicos.

Se establecen los plazos para la adaptación del Procedimiento básico a los edificios existentes. A partir del 1de junio del 2013 para todos los contratos de compraventa o arrendamiento será obligatorio el certificado de eficiencia energética del edificio existente.

La exhibición de la etiqueta de eficiencia energética será obligatoria para los edificios ocupados por las autoridades públicas y que sean frecuentados habitualmente por el público, con una superficie útil total superior a 250 m2 y para los edificios privados que sean frecuentados habitualmente por el público, con una superficie útil total superior a 500 m2.

Ayudas a la rehabilitación de viviendas

Me gustaría compartir parte de un articulo de la prensa relacionado con la rehabilitación de edificios:

Para impulsar el mercado de la rehabilitación y el alquiler de la vivienda entre el 2013 y 2016 el gobierno destinará 2421 millones, mientras que detiene las ayudas a la compra de viviendas.
La ministra de Fomento, Ana Pastor, anotó que los programas de ayuda que se incluyen en el nuevo Plan Estatal de Vivienda aprobado el día 5 supone "un nuevo modelo de política de vivienda" orientando al sector de la construcción hacia el alquiler y la rehabilitación.

- Mejora de la eficiencia energética de los edificios: el gobierno concederá ayudas directas y préstamos blandos para alcanzar este fin. Las ayudas llegaran hasta el 20% del valor de la obra de mejora y los créditos blandos se fijaran al Euribor.

- Rehabilitacion: para adecentar el parque de viviendas, preveen ayudas para los edificios de primera residencia construidos antes de 1981 y cuya superficie este destinada en mas del 70% al uso residencial. Además, facilitaran el cierre de terrazas y balcones, y se sustituirá la Inspección Técnica de Edificios por un Informe de Evaluación de Edificios. Esta nueva inspección, que incluirá datos sobre la accesibilidad y la eficiencia energética del edificio no será necesaria para viviendas unifamiliares de mas de 50 años, pero será obligatoria en todos los municipios.

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